Kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin davaların özellikle Covid-19 pandemisi ile başlayan dönemde, önce kiracılar tarafından yoğun şekilde açıldığı görülmektedir. Pandemi ile birlikte giderek artan enflasyon ve konut kiralarına ilişkin geçici düzenleme kapsamında kira bedeli artışlarının iki yıl süreyle yüzde yirmi beş ile sınırlandırılması sonrasında ise bu davaların kiraya verenler tarafından da yoğun biçimde açıldığı dikkat çekmektedir.

Kira bedelinin uyarlanmasının temel dayanağı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesinde düzenlenen aşırı ifa güçlüğü kurumudur.