Yargıtayın “avans tapu” ve “tapu iptal ve hükmen tescil”, “geriye etkili fesih” gibi bilimsel temeli olmayan kavramlara dayalı oluşturulmuş içtihatlarıyla yarattığı sıkıntıları gözlemlemekteyiz. İki taraflı hukuki işlemler olarak borçlandırıcı işlem (taahhüt muamelesi) ile tasarruf işlemi, malvarlığını etkilemeleri açısından birbirinden farklıdır ve bu farklılığa bağlı olarak hak ve borçların başka malvarlığına intikalleri bakımından birlikte değerlendirilip yorumlanmaları gerekir. Basit bir örnek üzerinden ifade etmek gerekirse, bir taşınır mülkiyetinin satış sözleşmesi sonucu alıcıya devredilmesinde satış sözleşmesi borçlandırıcı işlem niteliğiyle malvarlığının pasifini artırır.