Kira sözleşmesinde kiracının sözleşme özgürlüğü çerçevesinde belirlenebilecek yükümlülükleri uzun yıllar tartışma konusu olmuştur. Kiracının kira bedeli dışında sorumlu olabileceği parasal karşılığı olan sorumluluklarının da sınırlarının çizilmesi kira ilişkilerinin sağlıklı işleyebilmesi için bir gerekliliktir.

Kira sözleşmesi kurulurken taraflar kira bedelini özgürce belirleyebilirler. Belirlenen kira bedeli kira sözleşmenin birçok açıdan geleceğinde rol oynayan bir etken olarak karşımıza çıkar. Kira sözleşmesi belirlendiği günden itibaren kira bedeli taraflar açısından bilinen bir unsurdur. Kira sözleşmesiyle aynı hukuki kaderi paylaşan ve kira sözleşmesi kurulduğu andan itibaren kısmen veya tamamen bilinebilen yan gider kavramının da içeriğinin belirlenmesi gerekir. Yan gider, kira sözleşmesi süresince değişkenlik gösterebilir gider olması da bu kavramın önemini daha da arttırmaktadır. Zira günümüzde yaşanan pandemi süreci, deprem ve yüksek enflasyon gibi etkiler yan gider miktarlarının özellikle belli kira sözleşmeleri için öngörülmez şekilde artmasına neden olmuştur. Kiracının bu yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesi ihtimâlinin de ortaya çıkması bu kavramın önemini daha da arttırmaktadır.