I. GENEL OLARAK

Temerrüt nedeniyle tahliye, 6098 sayılı TBK’nun 315. maddesinde düzenlenmiştir.

Bu madde genel nitelikte bir madde olup TBK genel hükümlere tabi kira sözleşmeleri yanında konut ve çatılı iş yerleri kiralarında da uygulanır.

TBK 315. maddesinde “Kiracı kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmez ise, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar” hükmüne yer verilmiştir.

Temerrüt ihtarı keşide edilebilmesi için taraflar arasında kiracılık ilişkisi bulunması, sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme yerinin belli ve kira bedelinin muaccel (istenebilir) olması gerekir.

Sözlü kira sözleşmesine dayanılarak ihtar keşide edilmiş ise kiracının kiracılık ilişkisine, kira bedeline ve ödeme tarihine karşı çıkmaması gerekir. Karşı çıkarsa ödeme gününün davacı tarafından kanıtlanması zorunludur. Kiraya veren tarafından kanıtlanamaz ise davalının (kiracı bir bedel ve ödeme günü belirtmiş ise) bildirdiği tarihe itibar edilerek temerrüt olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenir.